Bouwheer
Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Sint-Gillis
Fernand Bernierstraat 40
1060 Brussel
Contactpersoon
Departement Infrastructuur en Patrimonium
Khaled Sor – 0494/577-717
- Voorwerp van de projectoproep
Deze projectoproep heeft tot doel een ondernemer aan te stellen die, in het kader van een renovatiehuurovereenkomst, belast wordt met:
- de financiering van alle renovatiewerken aan het gebouw gelegen Zweedsestraat 41;
- de uitvoering van de nodige studies;
- de indiening van de vereiste vergunningsaanvragen;
- de uitvoering van de werken;
- het structurele technische beheer van het gebouw;
- de terbeschikkingstelling van de woningen aan het SVK Sint-Gillis voor het huurbeheer.
Het OCMW behoudt de volle eigendom van het goed.
2. Context
Het gebouw werd verworven in het kader van de gewestelijke projectoproep “aankoop-renovatie”, die tot doel heeft openbare woningen te creëren.
Er werd een gewestelijke subsidie toegekend voor de aankoop en de renovatie van het goed. Het OCMW blijft verantwoordelijk voor de naleving van de voorwaarden die aan deze subsidie verbonden zijn.
Gelet op:
- de geraamde kostprijs van de werken;
- de budgettaire beperkingen van het OCMW;
- de noodzaak om elke verhoging van de gemeentelijke dotatie te vermijden;
heeft het OCMW beslist om een beroep te doen op een renovatiehuurovereenkomst.
3. Beschrijving van het project
Het project betreft een gebouw gelegen Zweedsestraat 41 te 1060 Sint-Gillis.
Het doel is de creatie van ongeveer tien woningen met een sociale bestemming, met:
- een typologische mix (studio’s, woningen met één slaapkamer, twee slaapkamers en gezinswoningen);
- minstens drie woningen met meer dan twee slaapkamers;
- een gemeenschappelijke ruimte;
- kelders en technische lokalen.
Een indicatief schema van het programma is als bijlage toegevoegd. De kandidaat behoudt een zekere marge om het project te optimaliseren, met inachtneming van de sociale en reglementaire doelstellingen.
4. Bestemming van de woningen
De woningen moeten:
- bestemd zijn als hoofdverblijfplaats;
- via het SVK Sint-Gillis verhuurd worden tegen de voorwaarden van de sociale huisvesting;
- voldoen aan de bepalingen van de Brusselse Huisvestingscode.
5. Verdeling van de verantwoordelijkheden
Om een duidelijk en efficiënt projectbeheer te garanderen, wordt de volgende verdeling vastgelegd.
Het SVK Sint-Gillis is belast met:
- het huurbeheer;
- de opvolging van de huurders;
- het dagelijkse technische beheer (kleine interventies, gewoon onderhoud, melding van incidenten).
De ondernemer is belast met:
- de uitvoering van de werken;
- het structurele onderhoud en het onderhoud van de uitrustingen;
- de zware technische interventies;
- het behoud van de algemene goede staat van het gebouw.
De overeenkomst met het SVK Sint-Gillis treedt pas in werking vanaf de effectieve oplevering van de woningen.
6. Werken ten laste van de huurder
De huurder neemt volledig ten laste:
- alle technische studies;
- het verkrijgen van de vergunningen;
- de volledige renovatie van het gebouw;
- de algemene conformering van de installaties (elektriciteit, brandveiligheid, technieken);
- de verbetering van de energieprestatie;
- de inrichting van de woningen, met inbegrip van de vaste uitrusting, zoals keukens en basisverlichting;
- de inrichting van de gemeenschappelijke ruimten.
Zijn uitgesloten:
- los meubilair;
- gordijnen en decoratieve elementen.
7. Vergunningen en risicoverdeling
Het OCMW zal de geselecteerde kandidaat een mandaat verlenen om alle administratieve stappen te zetten die nodig zijn om de vergunningen te verkrijgen.
De renovatiehuurovereenkomst treedt in werking op de datum waarop de stedenbouwkundige vergunning wordt verkregen.
De regeling voor de tenlasteneming van de studiekosten bij een weigering van de vergunning waardoor het project niet kan worden uitgevoerd, wordt vastgelegd in een specifieke contractuele bepaling.
8. Duur van de renovatiehuurovereenkomst
De duur van de huurovereenkomst wordt door de kandidaat voorgesteld op basis van zijn financieel plan. Deze duur moet de volledige afschrijving van de gedane investeringen mogelijk maken.
Tijdens de werkperiode is geen vergoeding verschuldigd.
9. Verplichtingen van de huurder
De huurder moet onder meer:
- instaan voor de volledige financiering van het project;
- de sociale bestemming van de woningen behouden;
- instaan voor het structurele onderhoud van het gebouw;
- de nodige verzekeringen afsluiten;
- alle reglementaire documenten aan het OCMW bezorgen;
- controle door het OCMW toestaan tijdens de werken en de exploitatie.
10. Gunningscriteria
De kandidaturen worden beoordeeld op basis van de volgende criteria:
- architecturale en technische kwaliteit van het project;
- sociale relevantie en typologische mix;
- energieprestatie en duurzaamheid;
- financiële haalbaarheid en financieringsplan;
- uitvoeringsplanning.
11. Inhoud van het kandidatuurdossier
Het dossier moet bevatten:
- een methodologische nota;
- een architecturale schets;
- een voorlopige planning;
- een globale raming van de kostprijs van de werken;
- een financieringsplan;
- de gevraagde duur van de huurovereenkomst;
- het bewijs van de financiële draagkracht;
- een nota over het beheer via het SVK Sint-Gillis.
12. Procedure
De procedure omvat:
- de bekendmaking van de projectoproep;
- de organisatie van een verplicht bezoek aan het gebouw;
- de indiening van de offertes;
- de analyse van de kandidaturen;
- de aanstelling van de ondernemer door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn.
Het OCMW behoudt zich het recht voor om met een of meer kandidaten te onderhandelen.
13. Plaatsbezoek
Er wordt een verplicht bezoek aan het gebouw georganiseerd. De datum wordt meegedeeld aan de kandidaten die hun interesse hebben kenbaar gemaakt.
Deelname aan dit bezoek is een voorwaarde voor de ontvankelijkheid van de offerte.
14. Indiening van de kandidaturen
De kandidatuurdossiers moeten uitsluitend elektronisch worden verstuurd naar het volgende adres:
ksor@cpasstgilles.brussels
De dossiers mogen naar keuze van de kandidaat in het Nederlands of in het Frans worden opgesteld.
15. Vragen van de kandidaten
Kandidaten kunnen hun vragen per e-mail richten aan:
ksor@cpasstgilles.brussels
Uiterste datum voor het ontvangen van vragen: 14/10/2026.
De antwoorden op de vragen worden meegedeeld aan alle kandidaten die aan het verplichte plaatsbezoek hebben deelgenomen.
16. Termijnen
Uiterste indieningsdatum kandidaturen: 15/10/2026.
Geldigheidsduur van de offertes: zes maanden.
17. Voorbehoud
Het OCMW behoudt zich het recht voor om:
- deze projectoproep niet te gunnen;
- bijkomende inlichtingen te vragen;
- met een of meer kandidaten te onderhandelen.
Bijlagen
Om redenen van vertrouwelijkheid en veiligheid worden alle hieronder opgesomde documenten enkel bezorgd aan de kandidaten die aan het verplichte plaatsbezoek hebben deelgenomen.
De beschikbare documenten zijn:
- bestaande plannen (plannen vóór afbraak);
- het bestek opgesteld in het kader van een opdracht voor diensten toevertrouwd aan het studiebureau Igretec, met alle technische studies met betrekking tot het project;
- de stedenbouwkundige vergunning die voor het project werd verkregen (momenteel verlopen);
- aanvullende technische documenten die de kandidaten kunnen helpen bij de uitwerking van hun project.
Deze documenten worden na het verplichte plaatsbezoek elektronisch bezorgd, op eenvoudig verzoek aan ksor@cpasstgilles.brussels.